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上海一小区地下停车位只能长租 且须一次付清22万

2019-08-08 18:07:47 来源:惠州宋泉网

据居民张先生介绍,从2003年入住小区后,他一直租用小区的2号地下车库车位,此前都是每季度交900元的租金。今年5月24日,物业向停地下车位的业主发了一份告知函,函文称:“有本小区业主对该车位提出长期租赁意愿,考虑到该车位目前由您在租赁使用,故先告知您该车位在您租赁到期后将以长租方式出租,如您不愿意以长租方式取得该车位使用权,租约到期后,将视为放弃该车位的租赁使用。”

毫无疑问,“零拒绝教育”是对每一个生命的尊重:倡导教育机会均等,更是国家进步的重要指标。

一次性付清有风险小心合同里的“坑”

有啥道理?小区地下停车位只能长租且须一次付清22万

新民晚报记者季晟祯

“红旗飘舞随风扬,我们的歌声多嘹亮……”《人民海军向前进》的旋律在海风中奏响。湛蓝的天幕下,银色的战舰犁过海面,释放着异彩,留下一道道壮美的航迹。(通讯员 李秀林 栾强)

目前,小区开发商委托上海东旺房地产经纪有限公司办理地下车位使用权事宜。“我们在操作上完全是合法合规的。”东旺房地产经纪有限公司工作人员吴恺强调,目前地下车库租赁费是基于市场需求的定价,而且大部分原地下车库车位租户都已签了长租协议。他也表示,鉴于一些业主质疑租赁期限有效性问题,新版合同上特别“修正”写明:“租赁期限为20年。租赁到期后将不再收取租赁费用续租20年,直到与本车位土地使用权同时到期(除不可抗力)。”

山下称,在作为特定技能1号对象的行业中,若过去3年间有技能实习经历,即便是已经回国的外国人也可免试获得1号的资格。

在周蒋锋看来,即使新版合同明确了租赁期限为20年,但该约定后半段“租赁到期后将不再收取租赁费用续租20年,直到与本车位土地使用权同时到期”属于恶意规避法律的违法条款。“要等20年租赁期届满,当事人才可以续订租合同,而非一开始就在合同里约定续租,否则等同于无效。”值得注意的是,新版合同的甲方都是开发商,物业服务公司不再作为合同主体收取服务费,这就对汽车今后的保管责任划分造成隐患。如果汽车停泊期间被盗或受损,责任很可能需要由业主独立承担。

央视网消息:丘吉尔说:“战争不是靠撤退而赢得的。但是,撤退却孕育了胜利。”长期以来,战术性撤退是各国特种部队侦察小队必备技能。与传统的战术相比,战术性撤退要求更高,不以击毙为目的,主要目的在于扰乱敌方意志、迅速撤退、完成二线战术部署。今天《威虎堂》就给大家介绍一款简单、实用、易操作,听起来还很威武的撤退战术。

停车费需一次付清22万

为应对学生寒假和春节假期两个参观高峰,展览办前期做了充分准备,提前部署了安保单位交接,调整了参观路线,安排了充足的假期值守力量,有力保证了展览节日期间正常运行。

《华尔街日报》于当地时间6日援引美国官员的话报道:美国政府最快将于下周一(4月8日)宣布将伊朗革命卫队列为恐怖组织。

人防车位是否只能租不能卖?记者从普陀区住房保障和房屋管理局了解到,民防工程在产权问题上没有特殊性,基于“谁投资,谁受益”的原则,并且民防工程投资者可以按照房地产管理的相关规定取得民防工程所有权。物管科工作人员介绍,地下车库和地面停车位产权归属不同,地面停车位产权属于小区全体业主,地下车库属于民防工程,产权属于小区开发商上海明旺房地产有限公司。“通俗说,开发商只是暂不具备出售停车位条件,因而只能租赁,若根据规定办理相关手续,也是能办出停车位‘小产证’。”

外交部发言人耿爽

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会议指出,下半年我省面临的经济社会发展任务仍然十分艰巨繁重,全省上下必须以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚决贯彻党的十九大和习近平总书记视察山西重要讲话精神,按照中央要求和省委部署,坚持稳中求进工作总基调,进一步把深化供给侧结构性改革和转型综改试验区建设紧密结合起来,充分发挥转型综改试验区建设的战略牵引作用,抓住主要和突出矛盾,对症下药,做好稳定经济运行基本面、扭转固定资产投资下滑局面、推进工业“结构反转”、提高金融服务实体经济能力和效率、保持房地产市场稳定、加大环保倒逼转型力度、保障和改善民生等重点工作,并研究制定了相关政策与举措。

据悉,小区2号车库属人防工程。“人防车位只能租不能卖,开发商让我们一次性付清费用也只是拥有车位使用权,根本没有产权证。根据法律规定,租赁最长期限是20年,那超过20年后的时间,怎么保证我们的使用权?怎么敢签合同付钱?”业主们的担忧始终萦绕不断。

晚会现场,小潘潘一副邻家女孩儿的形象亮相,用搞怪风趣的方式和搭档贾旭明一起唱起了自己的成名曲《学猫叫》,同时恶搞了孙涛一把。节目中的小潘潘用歌声和包袱烘托出元宵节的喜庆氛围,同时她甜美的声线也助其当晚喜提两个微博热搜。

至于业主投诉关于收费“一刀切”及租赁期限有效性问题,物管科工作人员表示,国家发改委从2015年起放开了住宅小区停车收费指导定价,此外根据上海住宅物业管理规定,物业管理区域内,规划用于停放机动车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。“开发商作为地下车库产权所有人,这样做和现行法规并不违背,主要还是契约双方对收费标准和形式能达成共识即可。”该工作人员也坦言,长期租赁期限是否有效的认定并非由行政部门来判定,若合同一方对此存疑,可以走司法途径。

张先生说,若他想继续使用地下停车位,需要一次性付清22万认购余下55年的车位使用权。“这不是变相的强卖吗?”他也透露,本着自愿原则,这些年来物业一直暗中推行长租地下车位协议,的确陆续有不少业主签了协议,租赁费用从8万至12万不等。但此次物业突然采取强迫的“一刀切”做法,让一些业主很是气愤。“签订长期合同能理解,可凭什么要求一次性把余下年限的租金都交了呢?为什么不能每两年或者三年一交呢?”

除了上述单位,团队会邀请东京大学研究人员一同研究。此外,中心会与香港伊利沙伯医院、韦尔斯医院和基督教灵实协会的当地临床医生合作,建立当地患者资料库,推动个人医疗的发展。

开发商行为和现行法规不违背

另一位业主王小姐告诉记者,考虑到小区停车日益紧张,她于2015年分别与物业及开发商签了地下车库长租协议。“那时也犹豫过是否要一次性付清12万,但至少能保证回家有地方停车,不用焦虑去抢地面停车位了。”王小姐说,当时物业信誓旦旦称,除了没车位产证外,该车位等同于她“买”下,可以一直使用。记者看到王小姐出示的协议上注明“本车位为长期使用权,期限与本土地车位使用权年限相同(除不可抗力)。”多名签过合同业主表示,虽然协议上显示使用期限不止20年,但他们对于这样条款是否受法律保障也心存疑虑。

小区地下人防车位不再接受短租形式,必须长租且需一次性付清22万车位使用权租赁费,这合理吗?近日,普陀区子洲路680弄明丰世纪苑多位业主致电新民晚报,质疑上海明旺房地产有限公司对停车费“一刀切”做法实属霸道,难以接受。

图说:新版地下车库使用权长期租赁协议

图说:2015年车位租赁合同

(原题为《合肥一涉黑组织垄断殡葬业霸占太平间》)

8月13日18时,受台风“摩羯”影响,安徽淮北大雨倾盆。杨庄派出所民警经研判,发现有一位涉嫌故意伤害他人的逃犯张某在我辖区内活动,具体位置不详。

并不是受命营救,而是生命的自觉。遭遇事故之时,武警四川总队南充支队执勤三中队50余名官兵正在五公里武装越野训练。早一分行动就能多挽回一份损失,在接到求救后,中队长董建峰就迅速作出反应,立即带领官兵赶至现场实施营救。因为担心机械作业会对被埋工人造成二次伤害,他们甚至决定徒手刨土救人。

4月17日,物流民警使用“云递安”物流寄递管控系统巡查监管功能,后台对辖区内的物流企业和从业人员进行抽查时,发现一件由某快递公司发货寄往省外的包裹信息有异常,该公司寄递收件员在揽件时登记的客户信息与“云递安”APP扫描运单上的客户信息不一致。民警到该快递公司现场检查发现,3月28日当天,该公司寄递收件员林某在收到客户陈某要寄往不同地点的5件包裹时,为了省事没有当场要求陈某出示身份证录入“云递安”系统及实施开箱验视的检查步骤,而是在收完件回到店内,使用5张不同的身份证将陈某寄出的5件包裹信息录入“云递安”系统。为此,该名寄递收件员因违反居民身份证法冒用他人居民身份证被拘留3天。该快递公司疏于安全管理,未真正落实安全主体责任,致使快递员林某在揽件过程中既未实名登记,也未开箱验视,为此,快递公司被白云警方依法查封处理。

3月10日

《方案》明确,降低养老保险单位缴费比例。自2019年5月1日起,降低城镇职工基本养老保险(包括企业和机关事业单位基本养老保险,以下简称养老保险)单位缴费比例。各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团(以下统称省)养老保险单位缴费比例高于16%的,可降至16%;目前低于16%的,要研究提出过渡办法。各省具体调整或过渡方案于2019年4月15日前报人力资源社会保障部、财政部备案。

对租赁期限合法性存疑

上海江三角律师事务所周蒋锋认为,根据《物权法》规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”小区停车位作为稀缺资源,物业或者开发商这样所谓“一刀切”做法,不但设置的车位租赁期限过长,而且还采取“价高者得”的竞争机制,变相挤压了不愿长租车位业主的权利。此外,《合同法》也明确指出,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”旧版的格式合同条款虽然约定“本车位为长期使用权,期限与本车位土地使用权年限相同”,但是,最终的法律效果是“车位的租赁期限为20年”,业主支付的费用对应的使用年限就是20年,20年后的权利无法得到法律保障。

就在城里市民安然入睡时,在降雨落点山区,890条山洪泥石流沟道、487处山区泥石流易发区、237处小塘坝、88座大中小型水库……全部处于严防死守之中。

11月22日,河北省滦州市茨榆坨镇李塔坨村农民在智能灌溉系统终端上刷电卡,准备浇灌封冻水。 新华社记者 牟宇 摄

图说:物业给业主发的告知函新民晚报记者季晟祯摄(下同)

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